神了，这一个楼盘，学位就超10000个！
最近，一场接一场的学位风波，让我们再度聚焦到学区房。
学位紧张，只能接受统筹；没办法在家门口上学；初中从直升变摇号…问题层出不穷，也让人深陷疑虑。
买学区房，这三个问题想清楚了吗？
其实，对于大部分家庭，尤其是注重教育的改善家庭来说，归根到底，购买学区房面临的潜在问题主要有三：
第一，随着2023-2024年入学高峰期的到来，学位紧张的情况无法根本性缓解。
以万科东荟城为例，其配建的东荟小学原规划为24班，历经扩建、更改部分功能室后，已有56个班，塞得满满当当。
即使如此，今年还是估计会有超100个学生，无法入读本校。
第二，想要在家门口上学，有时真就是个梦。
黄埔云埔片区的好几个楼盘，因为没配建学校，孩子每年只能不断被“调剂”。
比如，春树里小区历年来统筹分配的学校，就有玉泉学校小学部、玉泉小学北校区（刘村新村配套小学）、东荟花园小学北校区。
2.8公里、1.7公里、2公里，上学距离忽远忽近，孩子读书就像在开盲盒。
广州房产绘制
其三，解决了小学学位，中学学位也是个问题。
从目前接连爆发的学位问题来看，即便好不容易搞定幼儿园、小学两大魔王，后续可能要继续挑战初中。
中学往往课程难度更大，对老师要求更高，也代表了一个项目、乃至一个区域的教育水平标志。
但是，对于很多项目来说，要想同时引进优质小学+优质初中，难度不低。
广州房产绘制
在这样的背景下，如果广州能有这么一个楼盘，不仅学位充足，学校都在小区内，甚至还有九年一贯制的学校，可提供“一条龙”教育。那么，毫无疑问，它就是家长心目中的“神盘”。
超10000个学位，全广州都难找到第二个
这样的楼盘，真的存在吗？
近日，房产君在巡盘的时候，就在知识城发现了一个宝藏盘——升龙·学府上城。
升龙·学府上城实景图，摄：@广州房产 ricco
你敢想象吗？
这个项目，竟然有超过1万个学位，涵盖小学、初中，还有一所66班九年一贯制中小学。在这里，你不仅可以解决幼儿园、小学、初中的就学需求，项目一路之隔更有被誉为“广州神学院”的华南师范大学附属中学知识城校区。（注：具体地段划分，以教育局当年公布为准）
升龙·学府上城教育配套分布图
这样的教育优势，全广州都难找出第二个。
这是妥妥的学霸大盘，也是最能打动改善家庭的王炸。毕竟，改善家庭，多数有两个孩子，且对教育高度重视。
升龙·学府上城实景图，摄：@广州房产 ricco
超1万个学位，是什么概念？
来对比近年广州的教育大城典范——广钢新城。
据广州教育局巡视员表示，按广钢此前17281户计算，片区应配置不少于2211个幼儿园学位、4424个小学学位、2211个初中学位、1659个高中学位。（来源：羊城晚报）
而升龙·学府上城，无论是幼儿园、小学、初中，配建的学位数量，都比这个标准还要高，也更充足。
而且，与项目一路之隔的华南师范大学附属中学知识城校区，还是与石牌本部资源一致的“正版”。
要知道，这可是广州名校一哥，2021年特控率99.5%，985院校录取分数线的学生占比超75%，每4名学生至少有3人可被985院校录取，实力毋庸置疑。（来源：华南师范大学附属中学）
而其知识城新校区，则将打造国际化、现代化的顶尖名校，初中18个班，采取就近入学模式，也将面向黄埔区招生；高中60个班，面向全市招生，部分面向全省招生。（来源：广州日报）
目前，该新校区已经动工，预计明年完成首开区建设，并开始招生。（注：具体地段划分，以当年教育局公布为准）
即便对比其他网红楼盘，它也有着压倒性的优势。
升龙·学府上城效果图，以政府最终审批为准
更何况，升龙·学府上城所在的知识城，还将打造成全国首个教育小镇。
除了国际性学校——南洋华中新侨学校，国内、省市级知名学校——华师附中、省实、二中会元学校等，还有中国社科院大学、西安电子科大、广大、广外等研究院等。
规格之高，力度之大，引进学校之强，都是前所未见的。
知识城，不仅在吸引高精尖企业和人才，也在进一步“生产”人才，让“到黄埔去”变成“从黄埔来”。
改善优选，环境、交通、产品力都是王牌
当然，教育只是其一，升龙·学府上城还有诸多王牌。
其环境、交通，尤其是产品力，都能满足改善一族置业的需求。
与刚需不同，改善家庭买房，不再只是想要面积大一点、房间多一点、位置好一点、学校近一点，还会更多考量生活的品质，和居住的舒适度。
观山望湖，提升生活品质
升龙·学府上城地处的知识城，不仅拥有约300万方的九龙湖、约30万方的凤凰湖自然景观，还有帽峰山、福和山、油麻山三山环绕，湖光山色，绿意葱翠。
徜徉知识城，可以时刻体验绿道、中部绿廊、百里花廊等环湖生态文化景观，感受新加坡“花园城市”的精巧。
而升龙·学府上城地处的知识城自然环境，便是吸引他们过来的一大原因。
大美凤凰湖，摄：广州房产
约100米地铁，醇熟配套
高质量步行生活圈
考量一个改善型住宅，除了舒适的外部环境，还需要有足够醇熟的配套。
升龙·学府上城，不仅有地铁的加持，更拥有自己的高质量步行生活圈。
项目直线约100米就是地铁14号线汤村站（数据来源：百度地图），步行可达，时间可控；地铁快线5站到天河，快速通达天河、黄埔等地，居住幸福感大大提升。
直线约100米，是汤村地铁站，摄：@广州房产 ricco
就在近日，知识城至中心城区快速通道（即人才大道）也开启招标，全程20.9公里。（来源：广州公共资源交易中心）
即便按快速路最慢的60km/h计算，也只需耗时一集海贼王。
待2025年建成后，知识城便可高效连接智慧城、金融城、琶洲、生物岛等重点板块，而升龙·学府上城，抵达天河等市区的时间也将缩短近一半。
同时，升龙·学府上城还是一个超百万平的巨无霸综合体。
约88万方商办集群，涵盖公寓、购物中心、综合商业体等缤纷业态，步行可达，还计划引进一线品牌商业运营商，未来将成为知识城又一核心商圈。
此外，在汤村地铁站、升龙·学府上城旁，还将规划建设“天空之城”数字航站楼，引进航空博物馆、免税店等，一站式吃喝玩乐购，尽在家门口。
直线约3公里，还有已开业的缤纷城、城南邻里中心，以及开业在即的悠方购物中心，品质生活皆在掌握。
升龙·学府上城效果图，以政府最终审批为准
仿玻璃幕墙，改善进阶大户型
当然，升龙·学府上城，同样有着足够优秀的产品力，也是改善族的偏爱。
LOW-E中空玻璃幕墙，广州、深圳不少高端项目都采用了这种材质，不仅采光、观景更好，兼顾隔热、隔绝紫外线等功能，也是“高颜值”代表，颇具艺术性。
仿佛一个大型画框，一边流淌着城市的风华与自然的美貌，一边也在向城市展示着自己的风貌。
升龙·学府上城外立面效果图
至于户型，更是改善进阶的首选。
房产君获悉，升龙·学府上城目前在售建面约96㎡三房、建面约132、135、143㎡大四房。
同时，交标上更到黄埔少有的高配，赠送全屋中央空调、天然大理石地面/台面等。
先来看一下最引以为傲的建面约143㎡四房，约10米长的超大景观阳台，霸气十足，手机也只能复原眼前的30%。
同时，四开间朝南，南北对流，其中有三间卧室、客厅，可望中央园林，感受四季曼妙美景。
最最重要的是，主卧极尽奢阔，带步入式衣帽间，双飘窗大主卫，尽显舒适和尊崇。
建面约135㎡四房，南北对流，且做到四开间朝南，清风穿堂而过，阳光满室；更有约7米环幕阳台，儿童房、卧室、主卧、阳台都能望园林。
多飘窗设计，实用率满分；主卧套房，带独立衣帽间，180°阔景飘窗，将美景放大。
而建面约132㎡四房，横厅单位，零过道浪费，还带私家入户花园，可以打造自己的兴趣小空间。
约7.1米环幕阳台，四开间朝南，三个房间都能望中央园林。
建面约96㎡三房，虽然是上车户型，但舒适感丝毫不减，阳台、卧室、主卧俯瞰中央园林，前无遮挡，视野开阔。
如此背景下，教育、交通、环境三大王牌在手的升龙·学府上城，可谓是至优之选，更别提项目还有超高性价比。
而且，在下半年，入市新项目吹风价5万+的知识城核心区，项目上车均价仅需3万+/㎡，机会稍纵即逝，你还在犹豫什么呢？
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